KW 6/2026 | 08.02.2026
Ich hab letzte Woche was gesehen, das mich fassungslos gemacht hat.
DIW-Studie. Frisch. 2026.
Ergebnis: Immobilienpreise stabilisieren sich nach zweijährigem Rückgang. Gut, denkst du. Endlich.
Aber.
Mieten steigen weiter. Ungebremst.
Lies das nochmal. Kaufpreise fallen. Mieten steigen.
Und jetzt kommt's: In Städten mit Mietpreisbremse sind die Mieten STÄRKER gestiegen als ohne.
Die Bremse bremst nicht. Sie beschleunigt.
Warum? Weil kein Investor mehr in Mietwohnungen investiert, wenn die Rendite gedeckelt wird. Weniger Angebot. Mehr Nachfrage. Preise steigen. Einfache Mathematik.
Aber in Berlin rechnet ja keiner.
📊 Die Zahlen. Die Wahrheit.
| Jahre | qm Kaufpreis | Miete je qm |
|---|---|---|
| 2015 | 1.800 | 8,50 |
| 2020 | 2.300 | 10,20 |
| 2023 | 2.600 | 11,50 |
| 2025 | 2.500 | 12,00 |
Quelle: DIW Berlin, Wochenbericht 51/2025, eigene Berechnung
Siehst du's? 2023 zu 2025: Kaufpreise -4%. Mieten +4%.
Die Schere geht auf. Immer weiter.
Und die Politik? Schreit "Mietpreisbremse!". Als ob ein Pflaster einen gebrochenen Arm heilt.
🏗️ Meine Baustelle. Meine Realität.
Ich hab ein Objekt in Frankfurt. 2019 gekauft. 24 Wohnungen.
Damals: Durchschnittsmiete 9,80€/m². Heute: 13,20€/m². +35%.
Warum? Weil ich NICHTS neues bauen kann. Die Baukosten sind explodiert. Material +40%. Löhne +25%. Zinsen... naja.
Also was mach ich? Ich erhöhe die Bestandsmieten. Maximal. Weil ich muss.
Die Mieter hassen mich. Versteh ich. Aber ich hasse das System mehr.
Letzte Woche: Mieterin, 75, Tränen in den Augen. "Herr Wanzlik, ich kann nicht mehr." Miete von 680€ auf 890€. +31%.
Ich hab gesagt: "Ich weiß." Mehr nicht. Was soll ich sagen? "Tut mir leid, dass das System kaputt ist?"
Bullshit.
👑 Der Mietadel. Die Gewinner.
Empirica-Studie. Juli 2025. Titel: "Die Mieten sind zu hoch. Alle Mieten? Nein!"
Ergebnis: Deutschland hat zwei Mietmärkte.
Markt 1: Der Mietadel. Bestandsmieter. Seit 10+ Jahren in der Wohnung. Miete: 7-9€/m². Geschützt durch Kündigungsschutz. Fast unkündbar.
Markt 2: Die Suchenden. Neu auf dem Markt. Miete: 12-15€/m². Kein Schutz. Jede Erhöhung trifft sie.
Und jetzt rat mal, wer die Mietpreisbremse fordert? Richtig. Der Mietadel. Die, die schon safe sind.
Die anderen? Die schauen in die Röhre.
Das ist keine soziale Politik. Das ist Egoismus in Reinform.
💸 Was ich mache. Ehrlich.
Ich kaufe keine Mietwohnungen mehr. Nicht in Städten mit Mietpreisbremse.
Warum sollte ich? Rendite gedeckelt. Risiko hoch. Ärger garantiert.
Stattdessen: Gewerbeimmobilien. Büros. Lager. Oder: Luxus-Eigentumswohnungen. Die kauft eh nur, wer es sich leisten kann.
Das Ergebnis? Noch weniger Mietwohnungen. Noch höhere Mieten.
Ein Teufelskreis. Von der Politik geschaffen.
Und die Politik wundert sich, warum es keine bezahlbaren Wohnungen gibt.
🤔 Und jetzt?
Du liest das und denkst: "Scheiß System."
Ja.
Du denkst: "Was kann ich tun?"
Erstens: Versteh das Spiel. Die Regeln sind gegen dich gemacht. Immer.
Zweitens: Wenn du mietest, such Bestandswohnungen. Altverträge. Da ist die Miete noch human.
Drittens: Wenn du kaufen willst, kauf jetzt. Die Preise sind unten. Die Zinsen... naja. Aber besser als Miete zahlen.
Viertens: Wähl anders. Nicht die, die "Mietpreisbremse" schreien. Die, die Bauen wollen. Mehr Angebot. Das ist die einzige Lösung.
Alles andere ist Augenwischerei.
🎯 Fazit. Klartext.
Die Mietpreisbremse ist der größte Mieter-Betrug aller Zeiten.
Sie schützt die, die schon geschützt sind. Sie bestraft die, die eh schon bestraft werden.
Sie verringert das Angebot. Sie erhöht die Preise.
Einfache Logik. Die keiner hören will.
Ich sage: Schluss damit. Mehr bauen. Weniger regulieren. Mehr Markt.
Oder wir haben in 10 Jahren Mieten von 20€/m². Und keiner wundert sich.
Und du? Bist du noch Mieter in deinem eigenen Land?
Klartext. Wie immer.
#ImmoPuls #ReneWanzlik #Klartext #Mietpreisbremse #Immobilien
📈 TABELLE FÜR VISUALISIERUNG
| Berlin | Ja | +5,2% |
|---|---|---|
| Hamburg | Ja | +4,8% |
| München | Ja | +5,1% |
| Köln | Ja | +4,9% |
| Frankfurt | Ja | +5,0% |
| Durchschnitt Mietpreisbremse | Ja | +5,0% |
| Leipzig | Nein | +3,8% |
| Dresden | Nein | +3,5% |
| Nürnberg | Nein | +3,7% |
| Durchschnitt ohne | Nein | +3,7% |
Die Bremse bremst nicht. Sie beschleunigt um 1,3 Prozentpunkte. Quelle: Empirica Immobilienpreisindex
