Hallo zusammen, hier ist wieder euer Rene Wanzlik von ImmoPuls!
Leute, haltet eure Taschenrechner fest! Ich habe heute Zahlen für euch, die sind... also, die sind wirklich was. Stellt euch vor, der Immobilienmarkt ist ein extrem launischer Teenager. Letztes Jahr war er noch so "meh, kein Bock", und jetzt plötzlich ist er voller Energie und Tatendrang, aber gleichzeitig schaut er wehmütig auf die "guten alten Zeiten" von 2022 zurück. Verwirrend? Absolut! Aber genau deshalb habt ihr ja mich. 😉
Wir schauen uns heute die brandneue Analyse von immowelt zu den Angebotspreisen in Norddeutschland an. Ein wichtiger Aspekt dieser Immobiliensuche: Die Preise sind im Vergleich zum letzten Jahr um bis zu 12 Prozent gestiegen! Japp, richtig gehört. ABER, und das ist ein großes, fettes ABER (wie das Hinterteil eines Nashorns): Vielerorts ist der Wohnungskauf immer noch günstiger als beim Höchststand 2022.
Was bedeutet das? Ist das gut? Ist das schlecht? Sollten wir jetzt alle panisch Immobilien kaufen oder lieber doch in seltene Briefmarken investieren? 🧐 Lasst es uns gemeinsam herausfinden! Es wird ein wilder Ritt. Mindestens 4 Minuten lang!
Die nackte Wahrheit in Tabellenform (Mein Lieblingsteil!)
So, jetzt kommt der Teil, auf den alle Nerds wie ich gewartet haben: DATEN! Ich präsentiere euch die knallharten Fakten, direkt aus der Analyse. Kein Schnickschnack, nur Zahlen, die mehr sagen als tausend Worte. Wichtiger Hinweis von den Profis bei immowelt: Es handelt sich hier um Angebotspreise, nicht um die tatsächlichen Verkaufspreise. Die Werte wurden für eine schicke Standardwohnung berechnet (75 qm, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 90er).
Landkreise A-H: Wo die Post abgeht (und wo nicht)
Schaut euch das an! Hameln-Pyrmont legt eine flotte Sohle aufs Parkett mit +5,0 %, während Ammerland eher gemütlich unterwegs ist.
| Landkreis | Bundesland | Kaufpreis 1. August 2025 | Veränderung 2024-2025 | Veränderung 2022-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ammerland | Niedersachsen | 2.750 € | 1,5% | -2,9% |
| Aurich | Niedersachsen | 4.688 € | 2,2% | 1,9% |
| Celle | Niedersachsen | 1.849 € | 1,3% | -7,8% |
| Cloppenburg | Niedersachsen | 2.210 € | 4,0% | 1,4% |
| Cuxhaven | Niedersachsen | 3.228 € | 4,6% | -6,3% |
| Diepholz | Niedersachsen | 2.259 € | 2,3% | -0,3% |
| Dithmarschen | Schleswig-Holstein | 2.677 € | 1,7% | -10,7% |
| Emsland | Niedersachsen | 2.115 € | 3,2% | 0,5% |
| Friesland | Niedersachsen | 2.743 € | 3,1% | -4,5% |
| Gifhorn | Niedersachsen | 2.293 € | 1,5% | -3,2% |
| Goslar | Niedersachsen | 1.399 € | 4,2% | -8,3% |
| Göttingen | Niedersachsen | 2.607 € | 3,1% | -6,8% |
| Grafschaft Bentheim | Niedersachsen | 2.234 € | 2,9% | 1,2% |
| Hameln-Pyrmont | Niedersachsen | 1.789 € | 5,0% | -2,5% |
| Harburg | Niedersachsen | 3.242 € | 4,4% | -3,5% |
Landkreise H-O: Der Spitzenreiter aus dem Seenland!
Achtung, Trommelwirbel bitte! 🥁 Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte legt mal eben eine Steigerung von 11,9 % hin! Wow! Da schlackern einem ja die Ohren. Im Vergleich dazu ist Oldenburg mit 0,9 % die Ruhe selbst.
| Landkreis | Bundesland | Kaufpreis 1. August 2025 | Veränderung 2024-2025 | Veränderung 2022-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Heidekreis | Niedersachsen | 1.782 € | 1,6% | -3,2% |
| Helmstedt | Niedersachsen | 1.621 € | 5,6% | -7,1% |
| Herzogtum Lauenburg | Schleswig-Holstein | 2.761 € | 7,0% | -7,2% |
| Hildesheim | Niedersachsen | 2.083 € | 5,9% | -5,7% |
| Holzminden | Niedersachsen | 1.293 € | 7,2% | -2,0% |
| Leer | Niedersachsen | 3.279 € | 2,4% | -0,4% |
| Lüchow-Dannenberg | Niedersachsen | 1.601 € | 3,5% | -10,7% |
| Ludwigslust-Parchim | Mecklenburg-Vorpommern | 1.719 € | 8,5% | -5,4% |
| Lüneburg | Niedersachsen | 3.198 € | 4,2% | -9,7% |
| Mecklenburgische Seenplatte | Mecklenburg-Vorpommern | 1.948 € | 11,9% | 5,6% |
| Nienburg/Weser | Niedersachsen | 1.890 € | 9,4% | -3,6% |
| Nordfriesland | Schleswig-Holstein | 5.704 € | 1,6% | -9,9% |
| Nordwestmecklenburg | Mecklenburg-Vorpommern | 2.525 € | 8,9% | -3,2% |
| Northeim | Niedersachsen | 1.709 € | 2,0% | -3,7% |
| Oldenburg | Niedersachsen | 2.503 € | 0,9% | 0,2% |
Landkreise O-S: Schaumburg gibt Gas!
Schaumburg, meine Damen und Herren, tritt aufs Gaspedal und rast mit 10,8 % Steigerung davon! Dagegen sehen die 1,2 % in Rendsburg-Eckernförde und Schleswig-Flensburg fast schon wie Schrittgeschwindigkeit aus. Aber hey, Beständigkeit ist auch eine Tugend!
| Landkreis | Bundesland | Kaufpreis 1. August 2025 | Veränderung 2024-2025 | Veränderung 2022-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Osnabrück | Niedersachsen | 2.253 € | 3,3% | 0,0% |
| Osterholz | Niedersachsen | 2.306 € | 2,3% | -2,7% |
| Ostholstein | Schleswig-Holstein | 4.024 € | 4,1% | -12,6% |
| Peine | Niedersachsen | 1.982 € | 9,5% | -1,2% |
| Pinneberg | Schleswig-Holstein | 3.432 € | 4,1% | -5,7% |
| Plön | Schleswig-Holstein | 3.177 € | 2,0% | -8,2% |
| Rendsburg-Eckernförde | Schleswig-Holstein | 2.635 € | 1,2% | -9,2% |
| Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | 2.666 € | 10,1% | -1,5% |
| Rotenburg (Wümme) | Niedersachsen | 2.008 € | 3,2% | -3,0% |
| Schaumburg | Niedersachsen | 1.792 € | 10,8% | -2,7% |
| Schleswig-Flensburg | Schleswig-Holstein | 2.580 € | 1,2% | -9,9% |
| Segeberg | Schleswig-Holstein | 3.115 € | 2,3% | -6,7% |
| Stade | Niedersachsen | 2.581 € | 2,9% | -8,1% |
| Steinburg | Schleswig-Holstein | 2.132 € | 3,5% | -4,4% |
| Stormarn | Schleswig-Holstein | 3.332 € | 5,8% | -10,6% |
Landkreise U-W: Vorpommern im Doppelpack
Die Zwillinge Vorpommern-Greifswald und Vorpommern-Rügen marschieren im Gleichschritt mit jeweils 11,0 % Steigerung nach vorn. Das nenne ich mal Teamwork! 💪
| Landkreis | Bundesland | Kaufpreis 1. August 2025 | Veränderung 2024-2025 | Veränderung 2022-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Uelzen | Niedersachsen | 1.982 € | 1,1% | -8,9% |
| Vechta | Niedersachsen | 2.500 € | 5,2% | 2,1% |
| Verden | Niedersachsen | 2.351 € | 4,0% | -2,1% |
| Vorpommern-Greifswald | Mecklenburg-Vorpommern | 2.500 € | 11,0% | 4,8% |
| Vorpommern-Rügen | Mecklenburg-Vorpommern | 2.932 € | 11,0% | 4,8% |
| Wesermarsch | Niedersachsen | 1.848 € | 3,6% | -5,0% |
| Wittmund | Niedersachsen | 4.093 € | 2,1% | 2,7% |
| Wolfenbüttel | Niedersachsen | 2.028 € | 6,4% | -6,1% |
Und was machen die Städte? Party in Braunschweig & Rostock!
Jetzt zu den urbanen Zentren. Während Kiel als einzige Stadt einen leichten Rückgang verzeichnet (-0,5 %), feiern Braunschweig (+9,7 %) und Rostock (+9,9 %) eine ordentliche Preis-Party. Hamburg bleibt mit 5.949 €/m² das teuerste Pflaster, aber selbst hier sind die Preise noch deutlich unter dem 2022er-Niveau.
Kreisfreie Städte B-S
In Braunschweig und Rostock könnte das Interesse an neuen Wohnungen weiter steigen, was auch die Wertentwicklung beeinflusst.
| Stadt | Bundesland | Kaufpreis 1. August 2025 | Veränderung 2024-2025 | Veränderung 2022-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Braunschweig | Niedersachsen | 3.159 € | 9,7% | -1,3% |
| Bremen | Bremen | 3.148 € | 8,5% | -4,5% |
| Bremerhaven | Bremen | 1.829 € | 5,1% | -5,8% |
| Delmenhorst | Niedersachsen | 2.180 € | 0,2% | -0,1% |
| Emden | Niedersachsen | 1.926 € | 1,8% | 5,0% |
| Flensburg | Schleswig-Holstein | 2.662 € | 2,3% | -7,5% |
| Hamburg | Hamburg | 5.949 € | 4,6% | -7,7% |
| Hannover | Niedersachsen | 3.456 € | 4,4% | -8,3% |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 3.573 € | -0,5% | -11,6% |
| Lübeck | Schleswig-Holstein | 4.095 € | 8,9% | -2,8% |
| Neumünster | Schleswig-Holstein | 2.151 € | 1,0% | -7,0% |
| Oldenburg | Niedersachsen | 3.237 € | 3,4% | -6,7% |
| Osnabrück | Niedersachsen | 2.941 € | 7,5% | 2,8% |
| Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | 3.932 € | 9,9% | -3,6% |
| Salzgitter | Niedersachsen | 1.633 € | 4,3% | -8,9% |
Kreisfreie Städte S-W
| Stadt | Bundesland | Kaufpreis 1. August 2025 | Veränderung 2024-2025 | Veränderung 2022-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | 2.296 € | 5,9% | -12,8% |
| Wilhelmshaven | Niedersachsen | 1.977 € | 1,8% | 5,0% |
| Wolfsburg | Niedersachsen | 2.524 € | 3,8% | -9,9% |
Fazit von Eurem Immobilien-Flüsterer Rene
Puh, das war eine Menge Holz, oder? Was lernen wir daraus?
Der Immobilienmarkt erholt sich! 📈 Die steigenden Preise im Jahresvergleich zeigen, dass das Vertrauen zurückkehrt. Die Zinsen haben sich stabilisiert und die Leute trauen sich wieder, zu investieren. Gleichzeitig sorgt der Vergleich zu 2022 dafür, dass Käufer nicht das Gefühl haben, völlig überzogene Mondpreise zu zahlen. Es ist eine Art "psychologischer Rabatt". Clever, oder?
Für Käufer könnte das bedeuten: Das Zeitfenster, in dem man noch von den Preisen unter dem 2022er-Peak profitieren kann, schließt sich langsam. Für Verkäufer: Die Delle scheint überwunden, der Trend zeigt wieder nach oben!
Am Ende des Tages ist das natürlich keine Anlageberatung. Ich bin nur ein Typ, der Zahlen liebt und euch dabei helfen will, den Durchblick zu behalten. Die richtige Immobilie oder Liegenschaft zu finden ist nicht immer einfach. Und wenn ihr Fragen habt oder selbst überlegt, aktiv zu werden – ihr wisst ja, wo ihr mich findet. 😉
Bleibt neugierig!
Euer Rene Wanzlik
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