Ich bin’s – Rene Wanzlik, dein Immobilienflüsterer.
Schön, dass du wieder dabei bist – denn jetzt wird’s konkret: Keine Ausreden, keine Märchen vom Immobilienmarkt, sondern Klartext. Fakten. Und vor allem: Lösungen.
Denn während andere noch jammern über Zinsen, Preise und Schlagzeilen, planen wir schon das nächste Eigentum – mit Plan, mit Strategie und mit Köpfchen. 😎💼
Also: Kaffee holen, Ärmel hochkrempeln – und rein ins Update.
Hier erfährst du, was wirklich läuft im Markt. Und wie du davon profitierst.
Let’s go!
Dein Rene
Gerade läuft das Video Philipp Immenkötter (Institut der deutschen Wirtschaft – IW) durchs Netz mit folgender Klarheit:
👉 „Der Traum vom Eigenheim ist für viele geplatzt.“ — Zinsen, Baukosten, Marktunsicherheit hätten vielen den Zugang verwehrt. 🎥
Diese Botschaft trifft ins Mark. Sie erzeugt Angst. Verunsicherung. Hoffnungslosigkeit.
Aber: Ich sehe darin nicht das Ende — sondern den Wendepunkt.
Wenn viele denken, „da geht nichts mehr“, entsteht genau dort die größte Chance — für alle, die mit Verstand, Strategie und Erfahrung handeln.
📈 Marktrealität 2025: Der deutsche Wohnimmobilienmarkt im Überblick
🔹 Preis- und Mietentwicklung
- Laut dem aktuellen IW-Wohnindex Q3/2025 steigen die Neuvertragsmieten bundesweit weiter — + 3,8 % im Jahresvergleich, + 1,0 % gegenüber dem Vorquartal. Institut der deutschen Wirtschaft (IW)+1
- Parallel dazu: Der Kaufmarkt stabilisiert sich — nach Jahren der Unsicherheit melden Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser wieder Preiszuwächse. AssCompact+2Markt & Mittelstand+2
- Nach Daten aus der aktuellen Marktübersicht 2025 sind deutsche Bestandsimmobilien im Schnitt mit etwa € 3.499/m² bewertet, Neubauten mit rund € 5.570/m². Global Property Guide
🔹 Nachfrage, Neubau & Angebotsknappheit
- Der Report der DZ HYP zeigt: Der Neubau stockt — Fertigstellungen bleiben deutlich hinter der Nachfrage zurück, der Druck auf Bestand und Mietimmobilien bleibt hoch. DZ HYP+2DZ HYP+2
- Marktauswertungen deuten daraufhin, dass alternative Wohnkonzepte, Bestands- und Sanierungsimmobilien sowie Mehrfamilienhäuser derzeit erhebliche strategische Bedeutung haben — gerade bei Investoren & Kapitalanlegern. CBRE Deutschland+2Hypofriend+2
🔹 Prognose & Einschätzung
- Auch wenn der Markt zwischen 2022 und 2023 Schwankungen hatte — seit Ende 2023/Anfang 2024 stabilisiert sich der Markt wieder, mit moderatem Wachstum und zunehmender Nachfrage. Hypofriend+2Kiel Institut+2
- Das heißt: Für strategische Käufer — mit Geduld, Weitblick und Planung — sind jetzt gute Einstiegschancen vorhanden: Preisniveau moderat, Nachfrage hoch, Neubau knapp → bewährte Immobilien sind gefragt.
👉 Fazit dieser Datenlage: Der Markt ist nicht implodiert — er hat sich transformiert. Wer heute clever handelt, kauft mit Position statt mit Panik.
🧠 Meine Rolle: Warum ich nicht einfach verkaufe — sondern strategisch berate
Ich verkaufe keine Luftschlösser.
Ich biete keine spontanen Deals.
Ich bin dein Immobilienflüsterer. Navigator. Risikomanager. Vermögensstratege.
Ich frage nicht: „Was willst du kaufen?“
Ich frage: „Was willst du erreichen?“
- Willst du ein Zuhause — dann planen wir so, dass du langfristig sicher bist.
- Willst du Vermögen aufbauen — dann wählen wir Objekte mit Rendite, Substanz und Perspektive.
- Bist du Unternehmer — dann wägen wir ab: passt Immobilieninvestment zu deinem Business? Oder wird es zu Risiko & Ablenkung?
Ich rechne mit dir. Ich plane mit dir. Ich sichere mit dir ab.
🏠 Beispiel 1: Eigennutzer — Familie S. aus Dresden
Vor 2 Monaten: Wunsch nach Neubau, schlüsselfertig, sofort einziehbar. Doch die Zahlen stimmten nicht. Neubau = zu teuer. Finanzierung = unsicher.
Unsere Lösung:
- Altbau mit Sanierungsbedarf in Dresden- Löbtau gefunden.
- Deutlich unter dem Neubau‑Niveau eingekauft.
- Finanzierung & Fördermittel clever kombiniert.
- Sanierung geplant: Modernisierung, energetische Maßnahmen, Wertsteigerung.
- Einzug: in etwa 4 Monaten — nicht sofort, aber mit Substanz und Zukunft.
Warum das funktioniert:
- Günstiger Einstieg statt Höchstpreis.
- Kein Schuldenrisiko durch überteuerten Neubau.
- Wertentwicklung + gute Lage + kontrollierte Kosten.
- Nachhaltige Investition fürs Leben — kein Schnellschuss.
🎯 Ergebnis: Familie S. bekommt ein Eigenheim — sauber finanziert, mit Perspektive und ohne Kompromisse.
💼 Beispiel 2 (B2B): Unternehmer Herr L. – statt Lagerhalle: MFH als strategische Altersvorsorge
Herr L., erfolgreicher Unternehmer im Handelsbereich, hatte ursprünglich geplant: Große Lagerhalle kaufen — für seine Firma, als Sicherheit & Wertanlage.
Sein Gedanke: „Beton ist Wert. Kapital in Immobilien = Absicherung.“
Ich: Ich hab gerechnet — und abgeraten.
🔎 Analyse & Risiko
- Gewerbeimmobilie (Lagerhalle) = Spezialsegment: Standortabhängigkeit, Mieterrisiko, logistische Anforderungen, Verwaltung & Betriebskosten.
- Herr L. ist kein Logistiker, sondern Unternehmer in Handelsbranche — keine Expertise für Gewerbeimmobilien.
- Hohe Investitionssumme + hohes Risiko + wenig Flexibilität → zu viel Risiko für Rendite & Sicherheit.
✅ Meine Empfehlung: Mehrfamilienhaus (MFH) mit Wohnnutzung
- 6 Wohneinheiten → reine Wohnnutzung, einfache Verwaltung.
- Planbare Mieteinnahmen, stabile Nachfrage, geringeres Risiko.
- Langfristige Altersvorsorge statt spekulatives Anlageobjekt.
- Rendite + Werterhalt + steuerliche Vorteile + Management im Griff.
🎯 Ergebnis: Herr L. besitzt heute ein solides MFH — mit Mietern, stabilen Einnahmen, ohne Risiko, mit Zukunft.
💬 Sein Fazit: „Rene – du hast mir eine Lehre erspart. Jetzt hab ich ein Haus, das zu meinem Leben passt.“
📊 Warum genau jetzt handeln sinnvoll ist
| Faktor | Warum es für dich interessant ist |
|---|---|
| Preis & Miettrend | Preise stabilisieren sich, Mieten steigen → Eigentum & Vermietung lohnen sich. |
| Neubau‑Knappheit | Neubau stockt, Bedarf steigt → Bestand & Sanierung werden wertvoll. |
| Rendite‑ & Anlagechancen | Wohnimmobilien mit guter Lage & Struktur sind heute wieder gefragt. |
| Niedrigere Einstiegskosten bei Bestand/Sanierung | Günstigerer Kaufpreis + Fördermittel + Wertsteigerungspotenzial = smarter Einstieg. |
| Rendite + Sicherheit + Planbarkeit | Mehrfamilienhäuser oder Sanierungsobjekte bieten langfristige Stabilität — kein spekulatives Risiko. |
🔎 Quellen & Studien – verlässlich & aktuell
- IW Köln – Wohnindex Q3/2025: Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen (u.a. Neuvertragsmieten + 3,8 % vs Vorjahr) Institut der deutschen Wirtschaft (IW)+1
- DZ HYP – Marktbericht Deutschland 2025: Analyse Neubau, Nachfrage, Bestand, Wohnimmobilienmarkt DZ HYP+2DZ HYP+2
- Global Property Guide 2025: Durchschnittspreise Bestand vs Neubau in Deutschland (z. B. Bestand ~ € 3.499/m²) Global Property Guide
- Destatis Baupreisindex 2025: Neubaukosten & Bau‑Inflation zeigen, warum Neubauten teurer bleiben. Destatis+1
- Marktberichte & Analysen 2025 (Wohnimmobilien Nachfrage, Miet- und Nachfrageentwicklung): Stabilisierung & Nachfrage bestätigt Hypofriend+2BNP Paribas Real Estate+2
✨ Meine Haltung & dein Vorteil: Immobilien‑Strategie statt Immobilien‑Schnäppchen
Ich verkaufe keine Träume auf Pump.
Ich baue mit dir — eine reale Perspektive.
Ich plane mit Köpfchen, nicht mit Emotion.
Ich kalkuliere mit Erfahrung, nicht mit Hoffnung.
Ich investiere in Substanz, nicht in Spekulation.
Wenn du willst — gehen wir jetzt deinen Weg gemeinsam:
Mit Fakten. Mit Strategie. Mit Rückgrat.
📲 Deine Kontaktwege – der direkte Draht zum Immobilienflüsterer
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