Liebe Immobilienfreunde,
heute werfen ich einen Blick auf die heißesten Immobilienmärkte Deutschlands bis 2035 ! 🌍
💰 Dank meiner Recherche der aktuellen Postbank-Prognose und dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnungdem Analysen zur Ausstattung, Konzeption, Lage und Dynamik weiß ich nun genau, wo Ihr Euch am besten niederlassen solltet. 🚀
Top-Performer: Wo der Preis boomt! 🚀
- Leipzig, Stadt: +2,19% pro Jahr
- Potsdam, Stadt: +1,98% pro Jahr
- Landshut, kreisfreie Stadt: +1,94% pro Jahr
- Dachau, Landkreis: +1,87% pro Jahr
- Bodenseekreis, Landkreis: +1,86% pro Jahr
- München, Landeshauptstadt: +1,84% pro Jahr
- Aurich, Landkreis: +1,77% pro Jahr
Leipzig und Potsdam führen das Rennen an – und das mit Recht! Diese Städte bieten nicht nur hohe Wertsteigerungen, sondern auch eine exzellente Lebensqualität. 🌟
Regionen im Abwärtstrend 📉
Leider gibt es auch weniger erfreuliche Nachrichten: Sachsen-Anhalt und Thüringen zeigen eine rückläufige Preisentwicklung. Dies spiegelt die bekannten strukturellen Schwächen und mangelnde infrastrukturelle Anbindung wider. 🚧
Zentrale Orte: Die Grundlage gleichwertiger Lebensverhältnisse
Unsere bisherigen Analysen der zentralen Orte zeigen deutliche Unterschiede in der Ausstattung und Versorgung. Ziel ist es, gleichwertige Lebensverhältnisse zu schaffen, doch die Realität sieht oft anders aus. Besonders in den Bereichen Bildung und Gesundheit gibt es noch viel zu tun.
- Bildungsfunktion: In Hessen fehlen in der Hälfte der zentralen Orte weiterführende Schulen. Bayern glänzt hier mit einer soliden Versorgung, während Rheinland-Pfalz noch nachziehen muss. 🏫
- Gesundheitsversorgung: 42% der Mittelzentren haben kein Krankenhaus der Grundversorgung. In sechs Oberzentren fehlt eine stationäre Gesundheitsversorgung gänzlich. Dies stellt ein erhebliches Risiko für die Bevölkerung dar. 🏥
Verkehrs- und digitale Anbindung 🌐🚍
Ein weiterer wichtiger Punkt: die Erreichbarkeit! Regionen wie Bayern und Nordrhein-Westfalen punkten mit guter Verkehrsanbindung und solider Breitbandversorgung. In den östlichen Bundesländern gibt es jedoch noch deutlichen Nachholbedarf.
- Verkehrsanbindung: Viele zentrale Orte sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, doch die Qualität variiert stark. Im Durchschnitt gibt es in jedem Oberzentrum rund 200 Bushaltestellen mit mindestens 30 Abfahrten pro Tag. 🚍
- Digitale Infrastruktur: Besonders in den östlichen Bundesländern ist die Breitbandversorgung miserabel. In Thüringen, Sachsen, Brandenburg und Sachsen-Anhalt sind weniger als 5% der Haushalte mit schnellem Internet (400 Mbit/s) versorgt. Hier müssen viele auf der Datenautobahn im Schneckentempo unterwegs sein. 🌐
Wirtschaftliche Entwicklung: Licht und Schatten
Zentrale Orte zeigen eine bessere Beschäftigtenentwicklung als nicht zentralörtliche Orte. Während Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz gut dastehen, sieht es in Sachsen-Anhalt düster aus: Hier stagnieren oder schrumpfen viele Mittelzentren. Dies hat direkte Auswirkungen auf die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieser Regionen. 💼
Fazit: Wo Ihr investieren solltet!
Investiert in Regionen mit guter Infrastruktur und starken wirtschaftlichen Aussichten. Leipzig, Potsdam und München sind Top-Tipps! 💡
Bleibt dran für weitere spannende Einblicke und aktuelle Trends rund um Immobilien! 😊🏡
Herzliche Grüße,
Rene Wanzlik, Ihr Immobilienexperte bei ImmoPuls
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