Hallo Freunde der klugen Immobilienentwicklung!
Heute spreche ich nicht über irgendein Projekt – ich spreche über mein eigenes Grundstück, das ich in bester Lage nahe der TU Dresden besitze. Und was soll ich sagen? Es ist bezahlt. ✔️ Kein Kredit. Kein Druck. 100 % Eigenkapital im Boden.
Und genau DAS macht mein neues Projekt so besonders:
Ich muss nur noch den Bau finanzieren. Und dafür gibt es aktuell die beste Förderung, die wir je hatten.
📍 Der Plan: 40 Mikroapartments – 100 % klimafreundlich – 100 % förderfähig
- 🏗️ Grundstück: ca. 300.000 €, bereits in meinem Eigentum
- 📐 Wohnfläche geplant: 1.000 m², verteilt auf ca. 40 Apartments
- 🧱 Baukosten: ca. 3.000 €/m² → 3.000.000 €
- 💸 KfW-Finanzierung: exakt 3.000.000 €, also 100 % des Bauvolumens
- 🏦 Kreditprogramm: KfW 296 – 0,01 % effektiv, 10 Jahre Zinsbindung, 35 Jahre Laufzeit
💸 Das Grundstück ist bezahlt – was bedeutet das konkret?
- Kein Eigenkapitalaufwand mehr für den Boden
- Volle Konzentration auf Bau + Förderung
- Keine Belastung durch Bankzins auf Grundstück
- Ertrag fließt direkt in Tilgung und Gewinn
- Kapitalrendite dadurch deutlich erhöht
Das ist der Traum eines jeden Projektentwicklers – und ich sage:
Das ist nicht nur Theorie – das ist mein Plan für Dresden.
📊 Die Rechnung mit Grundstück im Eigentum
| Kennzahl | Betrag (€) | Erläuterung |
|---|---|---|
| Bruttomieteinnahmen (10 Jahre) | 2.400.000 € | 1.000 m² × 20 €/m² × 12 Monate × 10 Jahre |
| Leerstand (5 %) | -120.000 € | ca. 5 % Sicherheitsabschlag |
| Bereinigte Mieteinnahmen | 2.280.000 € | nach Leerstand |
| Bewirtschaftungskosten (25 %) | -570.000 € | Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen |
| Netto-Mieteinnahmen (10 Jahre) | 1.710.000 € | nach Kosten |
| Zinskosten (10 Jahre) | 3.300 € | bei 0,01 % effektiv auf 3.000.000 € |
| Tilgung pro Jahr (ab Jahr 3) | 100.000 € | bei 33 Jahren Tilgungslaufzeit |
| Tilgung über 8 Jahre (nach 2 Jahren tilgungsfrei) | 800.000 € | 100.000 €/Jahr × 8 Jahre |
| Gesamtausgaben (Zins + Tilgung) | 803.300 € | Summe aus beidem |
| Überschuss in 10 Jahren | 906.700 € | Netto-Mieteinnahmen – Ausgaben |
| Restschuld am Ende der Zinsbindung | 2.200.000 € | Tilgung reduziert Kredit um 800.000 € |
🧾 Was macht dieses Projekt so einzigartig?
✅ Grundstück bereits bezahlt – keine Belastung!
✅ 100 % Baukosten durch KfW gedeckt
✅ 906.700 € Überschuss nach 10 Jahren
✅ Nachhaltig, effizient und zukunftssicher
✅ Vollständig förderfähig – 0,01 % Zins ist fast geschenkt
✅ Top-Lage für Mikroapartments → dauerhaft vermietbar
✅ Perfekt skalierbar oder als Modell für andere Städte
⚠️ Und jetzt ganz direkt…
📢 An alle Investoren, Entwickler, Eigentümer:
Wenn Sie ein Grundstück haben – nutzen Sie es! Jetzt!
Diese Förderbedingungen kommen nicht zurück.
Zinsfreies Bauen mit staatlicher Rückendeckung gibt es nur in diesem Zeitfenster.
Wer zu spät kommt, zahlt den vollen Preis. Ohne Förderung. Ohne Vorteil.
🤹♂️ Und wie Rene Wanzlik sagen würde:
„Wenn das Gebäude grün ist, darf der Ertrag ruhig schwarz sein!“ 😄
💼 Fazit: Bauen Sie, bevor andere es tun
Ich bin nicht nur Berater – ich bin Entwickler mit Haut und Haar. Und ich bin überzeugt:
Dieses Projekt in Dresden ist ein Paradebeispiel dafür, wie Immobilienentwicklung heute aussehen sollte: klug, nachhaltig, wirtschaftlich.
Wenn Sie selbst ein Grundstück besitzen – ich helfe Ihnen, es zu entwickeln.
Wenn Sie investieren wollen – lassen Sie uns reden.
Wenn Sie mit mir bauen wollen – Sie sind willkommen.
Ihr Rene Wanzlik
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